NEWGEN notre SCPI
européenne diversifiée.

La SCPI NEWGEN cible les pays européens les mieux positionnés pour bénéficier d’une croissance démographique
et économique sur le long terme.

Pour cela, la SCPI NEWGEN mettra en place une stratégie de déploiement des capitaux en plusieurs phases afin d’atteindre sur le moyen terme un niveau de diversification élevé par pays et par typologie d’immeuble.

Classification : Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) à capital variable.

Classification SFDR Article 8

Durée : Placement immobilier à long terme : 10 ans

Clientèle cible : Investisseurs non professionnels et professionnels au sens de MIF.

Fiscalité : Revenus fonciers et revenus financiers
Plus-values potentielles immobilières en cas de revente.

Retrait : Tout associé à le droit de se retirer de la SCPI. Le retrait n’est pas compensé.
La sortie n’est pas garantie. Il existe un risque d’illiquidité  en cas d’absence de contrepartie à la souscription.

Patrimoine immobilier : Européenne diversifiée.

Minimum de Souscription :
Minimum de souscription par part :
Part avec frais d’entrée (A): 100€ frais inclus dont 40€ de prime d’émission incluse

Commission de souscription : (incluse dans le prix de souscription)
Part A : 10% HT maximum  (soit 12 % TTC au taux de TVA en vigueur)

Ouverture des souscriptions : Juin 2025.

Date d’entrée en jouissance des parts : 6 mois. Le 1er jour du 6eme mois suivant la date de souscription.

Objectif de distribution annuel : 7%. Cet objectif de performance n’est pas garanti; le taux de distribution et la valeur de part peuvent évoluer dans le temps.

Objectif de TRI 6% : Cet objectif de performance n’est pas garanti : le taux de rendement interne et la valeur de part peuvent évoluer dans le temps.

Périodicité de distribution : 3 mois. La fréquence de versement des dividendes potentiels est trimestrielle.

Commission de la gestion annuelle : 10% HT maximum (soit 12 % TTC au taux de TVA en vigueur) pour les parts A basés sur les produits locatifs HT encaissés et les produits financiers nets.

Commission de cession de parts : (hors cession intervenant sur le marché secondaire)
Part A : 150€ quelle que soit la durée de détention.

Commission d’acquisition : 4,17% HT maximum (soit 5 % TTC au taux de TVA en vigueur) du prix indiqué (net vendeur) dans l’acte d’achat hors droits.

Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux sur le patrimoine immobilier :
Une commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux sur le patrimoine immobilier de 2% HT maximum (soit 2,4 % TTC au taux de TVA en vigueur) du montant des travaux de plus de 100.000€ HT (soit 120.000 euro TTC au taux de TVA en vigueur).

Commission de cession d’actifs immobiliers : (sous condition de plus-value)
2% HT maximum (soit 2,4 % TTC au taux de TVA en vigueur) lorsque l’actif est situé en France.
3% HT maximum (soit 3,6 % TTC au taux de TVA en vigueur) lorsque l’actif est situé en Europe.

Dépositaire : SGSS

Société de gestion AROXYS

Comment souscrire et obtenir la note d’information ? Directement sur notre site internet via votre espace personnel.

*Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce fonds présente un risque de perte totale en capital. Par ailleurs, l’objectif de rendement affiché est fondé sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la société de gestion et ne constitue en aucun cas une promesse de rendement ou de performance.

Notes d'information

• NOTE-INFORMATIONS-SCPI-NEWGEN_OCT25

DIC

• SCPI_NEWGEN_DIC_NOV2025

Statuts

• STATUTS_SCPI_NEWGEN_JUIN25

Information durabilité

• SCPI_NEWGEN_INFORMATIONS_EN_MATIERE_DE_DURABILITE_JUILLET25

Doc SFDR Art.8

• SCPI_NEWGEN_annexes_doc_precontractuelle_JUILLET25

Bulletin d'information

• SCPI_NEWGEN: bulletin d'information T4 2025

AVERTISSEMENT À L’INVESTISSEUR :
Cette présentation est communiquée à titre d’information uniquement et ne doit pas être reproduite ni distribuée ou transmis.
Il s’agit d’une version indicative, pour discussions uniquement sur le projet de SCPI. Les investisseurs potentiels sont invités à se référer à la note d’information, aux statuts et au document d’informations clés pour l’investisseur avant de prendre toute décision finale d’investissement.
Les informations contenues dans cette présentation ne constituent pas une offre ou une sollicitation d’investir, ni un conseil en investissement ou une recommandation sur des investissements spécifiques. Elles sont considérées comme exactes au jour de leur établissement, n’ont pas de valeur contractuelle et sont sujettes à modification. La société de gestion dispose du droit d’arrêter la commercialisation de la SCPI.
Consultable sur aroxys.com
Lorsque vous investissez dans une société civile de placement dans l’immobilier, et en particulier, dans la SCPI Newgen (la « SCPI »), vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :
– les parts de la SCPI sont des supports de placement à moyen et/ou long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine
– la SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers
– votre investissement dans la SCPI est un placement respectant le règlement ELTIF à moyen et/ou long terme, il est donc recommandé de conserver vos parts pendant une durée correspondant à un minimum de dix (10) ans

Cet investissement présente un risque de perte en capital ou une absence de garantie de remboursement des sommes investies.
La rentabilité d’un placement en parts de la SCPI est de manière générale fonction des éventuels dividendes qui vous seront versés.
Le versement des dividendes n’est pas garanti et peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction du niveau des loyers et des conditions d’occupation des immeubles de la prise de valeur du patrimoine du montant du capital que vous percevrez, soit lors de la vente de vos parts, soit lors de la liquidation de la SCPI. Ce dernier montant n’est pas garanti et dépendra du prix de cession du patrimoine immobilier détenu par la SCPI et de la situation du marché de l’immobilier lors de la cession de la durée du placement.
Conformément aux dispositions régissant les sociétés à capital variable, tout associé a le droit de se retirer de la SCPI, partiellement ou en totalité, dans la limite des clauses de variabilité fixées par les statuts de la SCPI (les « Statuts ») et décrites ci-après.

En cas de recours de la SCPI à l’emprunt pour financer ses investissements.
L’attention des investisseurs est également attirée sur le fait que la SCPI Newgen est une SCPI pouvant recourir à l’endettement pour financer ses investissements dans la limite d’un maximum qui sera fixé en assemblée générale de telle sorte que ce taux soit compatible avec ses capacités de remboursement sur la base de ses recettes ordinaires et de ses capacités d’engagement pour les acquisitions payables à terme. Si l’acquisition d’un immeuble ou des parts de sociétés immobilières est financée par recours à un crédit ou un prêt bancaire, la SCPI assurera le remboursement du capital ainsi que le paiement des intérêts et accessoires dans les conditions définies par le contrat de crédit ou de prêt bancaire.
Ces paiements sont effectués au moyen des loyers perçus par la SCPI. Si le crédit ou le prêt bancaire est assorti d’une sûreté réelle, notamment inscription hypothécaire, il est établi par acte notarié, dont les dispositions sont définies par la réglementation en vigueur.

En cas de recours du souscripteur à l’emprunt pour financer sa souscription de parts.
L’attention du souscripteur est, par ailleurs, attirée sur le fait que l’obtention d’un financement pour la souscription à crédit de parts de la SCPI n’est pas garantie et dépend de la situation patrimoniale, personnelle et fiscale de chaque client. Le souscripteur ne doit pas se baser sur les seuls revenus issus de la détention de parts de la SCPI pour honorer les échéances du prêt compte tenu de leur caractère aléatoire.
En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint de vendre ses parts de la SCPI et supporter un risque de perte en capital.
L’associé supporte également le risque de devoir rembourser la différence entre le produit de la cession des parts de la SCPI et le capital de l’emprunt restant dû dans le cas d’une cession des parts à un prix décoté.
Information  sur  les  modalités  de  sortie  des investissements dans la SCPI.

Deux possibilités de sortie, telles qu’énoncées au « CHAPITRE II -MODALITÉS DE SORTIE » ci-après, sont offertes aux associés de la SCPI :
– La cession de gré à gré : cession libre entre associés, sans intervention de la Société de Gestion, à des conditions librement débattues entre le cédant et le cessionnaire.
En cas de démembrement, les possibilités de retrait ou de cession des parts sont limitées. Il est conseillé aux porteurs de parts démembrées de conserver leurs droits pendant toute la période de démembrement.
– Le retrait des parts : en application de l’article 422-230 du Règlement général de l’Autorité des marchés financiers (« RGAMF »), par le biais d’une demande de retrait formulée à la Société de Gestion, sur la base d’un prix de retrait déterminé par la Société de Gestion qui ne peut être supérieur au prix de souscription en vigueur au jour du retrait diminué de la commission de souscription, si le retrait est compensé par une souscription, ou à la valeur de réalisation et ne peut être inférieur à celle-ci diminuée de dix pour cent (10 %), sauf autorisation de l’Autorité des marchés financiers (« AMF »), si le retrait n’est pas compensé.
La sortie n’est pas garantie. Il existe un risque d’illiquidité en cas d’absence de contrepartie à la souscription.

Avertissement : les associés sont informés que la Société de Gestion n’envisage pas d’animer de marché secondaire des parts par confrontation des ordres d’achat et de vente.
Cliquer ici pour consulter la politique de réclamation de la société de gestion